最近不少准备卖旧房换新房的朋友都在关心，之前卖房子能退个税的福利会不会到期取消，现在终于等来官方定调：这项换房退税优惠直接延期到2027年12月31日，从2026年一直有效到明年底，对打算置换房产的家庭来说，实打实的利好。

给大家讲清楚换房退税到底怎么用，没有复杂的条文套路，门槛就这几点：

只要你卖掉自己名下的住房，并且在卖房之后的1年时间里，在同一个城市再入手一套新房子，当初卖老房子时缴纳的个人所得税，就可以申请全额退还。

办理流程也沿用之前的老办法，不用折腾新手续，照着往年的申报步骤去税务局办理就行，苏州这边有置换计划的改善家庭，可以把这笔退税成本算进购房预算里。

在我看来，这次政策延期的用意很明确：现在楼市重点鼓励刚需和改善型合理住房消费，很多家庭都是卖掉老小区小户型，置换配套更好的大三房、学区房，个税返还能直接降低换房的资金压力，减少大家“卖了房不敢下手买新房”的观望情绪，尤其对于苏州这种置换需求旺盛的城市，能有效盘活二手房流通，带动新房市场良性运转。

这份税务公告里不只有房产换房政策，还同步更新了废品回收行业的个税预缴新规，不少做废品回收的从业者可能也会用到，我也简单拆解一下：

新规从2026年7月1日开始执行，专门针对“三流合一反向开票”的回收模式做了降税。所谓三流合一，就是资金、交易、发票信息全程线上打通，付款的时候系统自动算税、开票、缴税，不用企业再挨个给散户代办申报，省去大量台账和核验工作。

税率划分也很友好：自然人通过这个合规模式卖废品，一年不含税销售额60万以内的部分，只需要按0.25%预缴经营个税；超出60万的部分，依旧按照原来的0.5%缴纳。如果不走这套线上三流合一的渠道，还是统一按0.5%预缴税款。

举个简单例子方便大家理解：一个废品商贩今年已经通过合规渠道做了40万的生意，再新增30万营收，那前面20万用低税率，剩下超出额度的10万按原税率计税，计算逻辑清晰不会乱扣费。

另外要注意，预缴只是提前扣的税款，到了第二年3月31日之前，从业者还需要正常做经营所得个税汇算清缴。要是没办法核算成本费用，税务部门会按核定方式计税，预缴的税款多退少补，大部分正常经营的商户基本不用额外补税。

企业想要开通这套反向开票系统也不算麻烦，对接支付宝、微信、各大银行这类合规支付平台，完成乐企入驻和系统接口开发，后续收废品付款就能自动开票计税。

个人卖家操作更简单，扫码确认交易，税费自动扣缴，货款直接到个人账户，全程不用自己跑税务局代开发票，省时还能规避涉税风险。

整体来看这次的两项调整都是精准扶持民生与消费：一边给居民换房减负，激活住房以旧换新；

一边规范废品回收行业、降低小微从业者的税务成本，不管是打算置换房子的普通购房者，还是回收行业的经营者，都能享受到政策红利。